В каких случаях проводится оценка недвижимости и как оспорить результаты

В каких случаях проводится оценка недвижимости и как оспорить результаты
Оцените статью

В каких случаях проводится оценка недвижимости и как оспорить результаты

Судебная экспертиза оценки недвижимости это специальный комплекс мероприятий, проводимый специалистами обладающие специальными знаниями, опытом, знаниями законодательной базы. Судебный эксперт назначается судом, кандидатура утверждается и указывается на этапе выдачи постановления о назначении судебной экспертизы.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это стоимость, рассчитанная Кадастровой палатой. Цена недвижимости по данным кадастрового учета является отправной точкой для расчета налогообложения и проведения различных финансовых и нотариальных операций.

Рыночная цена объекта — это оптимальная средняя стоимость объекта на рынке с аналогичными параметрами и характеристиками.

При каких обстоятельствах может требовать оценка недвижимости:

  • При рассмотрении спорных вопросов по имущественным правам при расторжении брака.
  • При конфискации имущества.
  • При возникновении налоговых споров связанных с некорректностью начисления налогообложения.
  • При оформлении кредитов под залог недвижимости.
  • При передаче недвижимости в аренду.
  • При оформлении наследства

Не всегда данные кадастрового учета и результатов оценки совпадают с реальным положением цен объектов с аналогичными параметрами. Для того, что бы урегулировать вопрос и установить цену, отвечающую реальности, выполняется судебная оценочная экспертиза. Целью экспертизы, является установление новой стоимости по судебной оценочной цене на объект недвижимости и внесение изменений в кадастровый учет.

Как опротестовать результаты оценки по недвижимости

Оспаривание результатов оценки возможно, в порядке подачи заявления в согласовательные комиссии территориальных органов Росреестра, либо минуя комиссию, подать иск в суд. Физические лица, могут выбрать каким образом, поступать и добиваться пересмотра кадастровой стоимости, через комиссию или действовать сразу через суд. Юридические лица, могут обратиться в суд, только получив решение комиссии.

Какие документы необходимы для суда в случае оспаривания рыночной стоимости объекта:

  • Исковое заявление от имени владельца объекта.
  • Справку о кадастровой стоимости объекта из Росреестра.
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Заключение экспертизы с указанием ошибочно установленных сведений о стоимости объекта и указанием действительной рыночной цены объекта.
  • Квитанции об уплате госпошлины
  • Ходатайство о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта на момент определения кадастровой стоимости.

Судебная экспертиза объекта недвижимости для суда

Заказать экспертизу оценки недвижимости необходимо, обратившись к судебным экспертам. При достижении договоренностей, заключается договор между заказчиком и судебным экспертом об оказании экспертных услуг.

Основные этапы работы эксперта:

  • Внешний осмотр объекта.
  • Анализ рыночных цен на аналогичные объекты.
  • Анализ инфраструктуры и региона, дополнительных преимуществ расположения объекта, состояния.
  • Выбор метода расчета для определения рыночной стоимости объекта согласно данным.
  • Выполнение экспертного заключения.

При выявлении нарушений в расчете кадастровой стоимости объекта, новые данные указываются в экспертном заключении.

Добавить комментарий

Обязательные поля помечены *. Ваш e-mail не будет опубликован.